Rzetelne doradztwo w sprawach o najem oraz nabycie nieruchomości
Zarówno przed wynajęciem jak i zakupem nieruchomości pojawić mogą się podobne pytania. Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości np. mieszkania, domu czy lokalu komercyjnego? Jak upewnić się, że nieruchomość nie jest zadłużona i nie zostanie zlicytowana przez komornika? Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą? Z pomocą przychodzi doświadczony prawnik, który może podzielić się wiedzą – rozwiać wątpliwości, wskazać ewentualne zagrożenia i doradzić odpowiednie rozwiązanie.
Prawnicy z Kancelarii Chojka Adwokaci mogą m.in.:
- wyjaśnić, czym różni się klasyczny najem nieruchomości od najmu okazjonalnego – oraz która z umów lepiej zabezpiecza interesy właściciela;
- pomóc w rozwiązaniu sporu między wynajmującym a najemcą – prawnik może m.in. ocenić zgodność z prawem wypowiedzenia umowy najmu lub podpowiedzieć, co zrobić, gdy najemca zachowuje się w sposób uciążliwy i narusza prawo sąsiedzkie;
- negocjować w imieniu klienta warunki umowy najmu – taka pomoc jest nieoceniona w przypadku nieruchomości komercyjnych;
- sporządzić opinię o umowie najmu – najemca powinien mieć pewność, że zaproponowana przez wynajmującego umowa nie posiada niekorzystnych dla niego zapisów;
- reprezentować klienta w sporach sądowych, które dotyczą umów najmu – dobrym przykładem jest sprawa o eksmisję lokatora z mieszkania lub zapłatę zaległego czynszu;
- sprawdzić umowy deweloperskie przedstawione przez deweloperów – pod kątem niedozwolonych klauzul oraz zapisów, które są niekorzystne dla klienta;
- podpowiedzieć, jakie dokumenty należy zgromadzić, by sprzedać nieruchomość oraz dlaczego depozyt notarialny może być zabezpieczeniem dla sprzedającego, gdy ma on wątpliwości co do intencji nabywcy;
- odpowiedzieć na pytanie, jaka może być podstawa nabycia nieruchomości – nie zawsze jest to akt zakupu;
- reprezentować klienta przed organami administracji – po zakupie gruntu, gdy klient stara się o wydanie pozwolenia na budowę budynku jednorodzinnego, wielorodzinnego czy obiektu komercyjnego.
Bezpieczny najem i nabycie nieruchomości z doświadczonym prawnikiem
Najem i nabycie nieruchomości to transakcje, w których występują dwie strony. Dobra umowa nie może pozostawiać pola do interpretacji poszczególnych zapisów – musi zabezpieczać interesy każdej ze stron. Prawnicy z Kancelarii Chojka Adwokaci zapewniają wsparcie zarówno najemcy (kupującemu), jak i wynajmującemu (sprzedającemu) na każdym etapie transakcji. Ale to nie wszystko. Ponieważ wiemy, że prawo nieruchomości jest skomplikowane, a część właścicieli nieruchomości przebywa poza granicami kraju, udzielamy porad na temat pełnomocnictwa i pośrednictwa.
Pełnomocnikiem właściciela nieruchomości, który planuje wynająć lub sprzedać nieruchomość, może być każda osoba, która posiada zdolność do czynności prawnych (również ograniczoną). Najczęściej pełnomocnictwo najmu nieruchomości czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości jest udzielane bliskiej osobie – niekoniecznie jednak musi ona być spokrewniona z właścicielem mieszkania czy lokalu komercyjnego. Właściciel może też zawrzeć umowę z pośrednikiem – pośrednictwo najmu nieruchomości czy pośrednictwo sprzedaży nieruchomości oferują biura nieruchomości.
Chociaż wynajem, sprzedaż czy nabycie nieruchomości przez pełnomocnika jest możliwe, to trzeba pamiętać, że pełnomocnictwo ogólne to za mało – wymagane będzie pełnomocnictwo szczególne. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości czy pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości musi mieć też określoną formę oraz zawierać precyzyjne sformułowania – działanie pełnomocnika niesie za sobą skutki dla mocodawcy (osoby udzielającej pełnomocnictwa). Pomagamy w kwestiach związanych z pełnomocnictwem – odpowiadamy na pytania i wskazujemy najlepsze rozwiązania.
Sprawne nabycie, sprzedaż i najem nieruchomości z Kancelarią Chojka Adwokaci
Prawo użytkowania wieczystego, zniesienie współwłasności nieruchomości czy zasiedzenie nieruchomości – to przykładowe zagadnienia, które znajdują się w zakresie specjalizacji prawników z Kancelarii Chojka Adwokaci. Chcesz się dowiedzieć, jakie konsekwencje pociąga za sobą podpisanie umowy o pośrednictwo sprzedaży nieruchomości, pośrednictwo w najmie nieruchomości, a jakie udzielenie pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości? Chcesz sprawdzić stan prawny lokalu mieszkalnego, który planujesz nabyć? Możesz zwrócić się do nas o wsparcie.
Kancelaria Chojka Adwokaci świadczy kompleksową pomoc prawną z zakresu nabycia, sprzedaży i najmu nieruchomości. Dzięki nam zyskasz pewność, że ryzyko związane z przeprowadzeniem transakcji na rynku nieruchomości zostało ograniczone do minimum – zadbaj o swoje interesy i zyskaj poczucie bezpieczeństwa.
Skontaktuj się z nami
Możemy pomóc w innej sprawie? Nasi specjaliści są do Państwa dyspozycji.
